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Documentación IA

Trasteros

El Simulador de Trasteros (app-bp-comunidad-trasteros) es una herramienta interactiva desarrollada en Vanilla Javascript diseñada para evaluar la rentabilidad del desarrollo y alquiler de trasteros urbanos y almacenes de autoalmacenamiento (self-storage).

📋 Identificación del Proyecto

⚙️ Características Técnicas y Funcionales

Este simulador permite evaluar el potencial de adecuación de locales comerciales a trasteros mediante las siguientes métricas:

1. Variables de Entrada (Inputs)

  • Superficie Útil Local: Metros cuadrados totales disponibles para construir.
  • Eficiencia de Distribución: Porcentaje del local destinado a trasteros útiles vs. pasillos comunes (usualmente entre 65% y 75%).
  • Coste de Construcción por m²: Precio de la tabiquería de chapa galvanizada, puertas y pasillos por metro cuadrado útil.
  • Distribución de Tamaños: Porcentaje de trasteros Pequeños (1-2 m²), Medianos (3-4 m²) y Grandes (>5 m²).
  • Precio de Alquiler por m²: Tarifa mensual promedio por cada tamaño de trastero.
  • Gasto de Gestión y Seguridad: Cuota mensual de mantenimiento de software de accesos, alarma y limpieza.

2. Cálculos Financieros Realizados

  • TIR (Tasa Interna de Retorno): Rentabilidad anualizada del proyecto calculada en un horizonte de 5 y 10 años.
  • VAN (Valor Actual Neto): Valor presente de los flujos de caja netos futuros descontados a una tasa mínima de rentabilidad exigida (tasa de descuento).
  • Payback Period: Tiempo exacto en años y meses necesarios para amortizar el coste de adecuación metálica del local.
  • Evolución de Flujo de Caja: Gráfico lineal dinámico que visualiza los ingresos brutos, gastos fijos y EBITDA estimado a lo largo del tiempo.

🖥️ Libro de Estilo e Interfaz

La aplicación se diseñó de forma nativa para cargar instantáneamente sin librerías externas:

  • Estilo Visual: Tema oscuro minimalista, bordes redondeados y uso de degradados cian y morado en indicadores clave.
  • Interacciones Reactivas: El cálculo se desencadena de manera síncrona en el evento input de los formularios de configuración, actualizando los resultados en el DOM sin recargas de página.