app-bp-inversion-compra-piso

• Ruta física: apps/business-plans/app-bp-inversion-compra-piso/
• Tipo: vanilla
• Creado el: 2026-08-08
• Autor: JoelJuana
• URL Pública: https://compra-piso.gironacc.com
• Etiquetas: Finanzas, Business Plan, Vanilla, Inmobiliaria

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Business Plan: Inversión Compra Piso

Simulador financiero interactivo de viabilidad patrimonial y retorno de inversión para la adquisición, reforma y explotación en alquiler de vivienda.

Modelos y Capacidades de Simulación

1. Inversión Inicial y Financiación: Cálculo detallado de precio de compra, ITP/gastos notariales, presupuesto de reforma y estructura hipotecaria (LTV, tipo de interés y plazo).
2. Explotación y Fiscalidad AEAT: Proyección de ingresos por alquiler, gastos de comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y cálculo de rendimientos netos del capital inmobiliario en IRPF.
3. Indicadores de Rentabilidad: Cálculo instantáneo de Rentabilidad Bruta, Rentabilidad Neta, Cash-on-Cash Return (ROE), Cashflow mensual neto y Payback.
4. Escenarios Comparativos: Guardado y sincronización en la nube de múltiples escenarios de compra u ofertas inmobiliarias.

Stack Tecnológico

• Frontend: HTML5 + Vanilla JavaScript (ES6+)
• Estilos: CSS3 compartido de la suite Business Plans (Outfit + Inter)
• Gráficos: Chart.js
• Bundler: Vite
• Despliegue: Firebase Hosting → compra-piso.gironacc.com